Archiv für den Monat: Oktober 2013

Mietminderungstabelle: Sonstiges

Wenn Sie innerhalb unserer Kategorien: Mietminderungstabelle Sanitäranlagen; Mietminderungstabelle Energieversorgung; Mietminderungstabelle Lärm; Mietminderungstabelle Bausubstanz; Mietminderungstabelle Schimmel; nicht fündig geworden sind, könnte es sein, dass Ihr Mietmangel in unserer Auffangkategorie „Sonstiges“ zu finden ist.

Manche entschiedene Fälle in der Geschichte des Mietminderungsrechts lassen sich nicht erfinden, geschweige denn einer Kategorie zuordnen. Daher haben wir nachfolgend eine Ansammlung wichtiger und aktueller Fälle, welche querbeet einen Überblick über Fälle der Mietminderung verschaffen. Beispielsweise geht es um eine versperrte Aussicht, eine fehlende aber vertraglich zugesicherte Einbauküche, einen zu weit entfernten Müllplatz, etc. Um sicherzustellen, dass Ihr vermeintlicher Mangel zu einer Mietminderung berechtigt und um sich etwaige weitere Ansprüche nicht entgehen zu lassen, sollten Sie einen Anwalt für Mietrecht zu Rate ziehen.

Die nachfolgende Mietminderungstabelle gibt einen Überblick an Gründen für eine Mietminderung und zeigt auf, wie hoch die prozentuale Mietminderung in verschiedenen Fällen ausgefallen ist. Auch hier gilt: In den jeweiligen Entscheidungen spielen zumeist unterschiedliche Mängel, in Wechselwirkung, die entscheidende Rolle für die letztliche Mietminderungsquote. Das bedeutet, dass auch diesbezüglich jede Minderungstabelle mit Vorsicht zu genießen ist. Es bedarf einer umfassenden persönlichen Einschätzung der eigenen Situation, um die richtige Höhe der Mietminderung festzulegen. Dabei sollte der Blick in den Mietvertrag nicht vernachlässigt werden.

Übersicht Mietminderung Urteile

Stichwort(e)	Sachverhalt	Quote	Aktenzeichen des jeweiligen Gerichts
Mietminderung Aussicht	Errichtung einer hohen Mauer vor dem Fenster einer Erdgeschosswohnung	10 %	LG Hamburg 16 S 232/89
Mietminderung Aussicht	Rodung von Bäumen	0 %	AG Gronau 3 C 288/90
Mietminderung Baugenehmigung	Fehlende Baugenehmigung	50 %	LG Mönchengladbach 2 S 528/90
Mietminderung Baugenehmigung	Wohnung ist bauordnungswidrig	33 %	AG Brühl 2 C 430/75
Mietminderung Baugerüst	Nicht öffnenbare Fenster durch Baugerüst; Gefahr des Hineinsehens in die Wohnung; Weniger Licht in der Wohnung; Beeinträchtigung der Lüftung	5 %	LG Berlin 63 S 439/93
	Aufstellen eines Baugerüsts und Verhängung des Gebäudes mit Planen	15 %	AG Hamburg 38 C 483/95
	Einrüstung mit Plastikfolie – Verdunkelung der Wohnung	15 %	AG Mainz 10 C 49/96
Mietminderung Balkon	Unbenutzbarkeit des Balkons im Winter, entgegen vorheriger mietvertraglicher Zusicherung	3 %	AG Tempelhof- Kreuzberg 2 C 207/13
Mietminderung Besucher/ Gebrauchsrecht	Keiner vermieterseitige Zutrittsverweigerung für Besucher	100 %	LG Gießen 1 S 443/99
Mietminderung Einbauküche	Fehlen einer vertraglich zugesicherten Einbauküche in Mietwohnung	100%	LG Itzehoe 1 S 397/96
Mietminderung Entfernung Müllplatz	Mülltonnen sind 165m von der Hauseingangstür entfernt	2,5 %	AG Köpenick 6 C 258/12
Mietminderung Falsch positionierte Toilette	Unmittelbar vor dem Waschbecken befindliche Toilette, fehlender Spülkasten, fehlende bzw. verschiedenfarbige Fliesen	21,05 %	AG Köln 211 C 19/10
Mietminderung Herd, Wasserspülung	Herd und Wasserspülung defekt,	12 %	AG Warendorf
Mietminderung Rollläden	Rollläden funktionieren nicht ordnungsgemäß		5 C 472/99
Mietminderung Jalousetten	Defekte Jalousetten	3 %	LG Berlin 62 S 90/06
Mietminderung Küchenarbeitsplatte	Beschädigte Küchenarbeitsplatte	1 %	LG Berlin 62 S 90/06
Mietminderung Loggia	Verstopfter Abfluss der Loggia	3 %	LG Berlin 62 S 90/06
Mietminderung Radkeller	Radkeller war mietvertraglich vereinbart und wird nachträglich entzogen	2,5 %	AG Menden 4 C 407/06
Mietminderung Venezianischer Spiegel	Erhebliche Störung der Intim- und Privatsphäre des Mieters durch Venezianischen Spiegel	100 % (+ fristlose Kündigung)	AG München 473 C 18682/06
Mietminderung Vorlaufzeit für Warmwasseraustritt	Dauer von 3-4 Minuten, bis aus der Leitung Wasser in einer Temperatur von 40°C austritt	3,5 %	LG Berlin 67 S 26/07
Mietminderung Wohnungsschlüssel	Vermieter händigt Wohnungsschlüssel nicht aus	100 %	OLG Düsseldorf ZMR 2005,710

 

Mietminderungstabelle: Feuchtigkeit, Schimmel und Ungezieferbefall

Schimmelbefall, Feuchtigkeit oder der ständige Kampf gegen Silberfische – viele Mieter kennen das Problem und viele Vermieter möchten es gerne ignorieren. Denn hierbei geht es neben der Frage des tatsächlichen Befalles, welcher häufig nicht sofort sichtbar ist, auch um die des Ursachennachweises. Viele Vermieter stützen sich auf das Argument des „unzureichenden Lüftens“. Dabei ist in vielen Fällen eine unzureichende Bauweise, wie z.B. ein undichtes Dach, undichte Fenster oder Silikonfugen, Risse im Mauerwerk oder Wärmebrücken, die entscheidende Ursache für Schimmel oder Feuchtigkeit in der Wohnung.

Für Schimmelbildung spielt die relative Luftfeuchtigkeit eine entscheidende Rolle. Sollten Sie einen Befall erahnen, diesen bereits gesichtet, ausgemessen oder gar von einem Sachverständigen bestätigt bekommen haben, gilt es umgehend den Vermieter zu informieren. Schimmel, Feuchtigkeit und Ungeziefer können zu schwerwiegenden gesundheitlichen Defiziten führen. Daher können neben dem Anspruch auf Mietminderung auch Schadensersatzansprüche in Frage kommen. Anwaltlicher Rat sollte hierbei unbedingt heran gezogen werden.

Die nachfolgende Mietminderungstabelle gibt einen Überblick an Gründen für eine Mietminderung und zeigt auf, wie hoch die prozentuale Mietminderung in verschiedenen Fällen ausgefallen ist. Auch hier gilt: In den jeweiligen Entscheidungen spielen zumeist unterschiedliche Mängel, in Wechselwirkung, die entscheidende Rolle für die letztliche Mietminderungsquote. Das bedeutet, dass auch diesbezüglich jede Minderungstabelle mit Vorsicht zu genießen ist. Es bedarf einer umfassenden persönlichen Einschätzung der eigenen Situation, um die richtige Höhe der Mietminderung festzulegen. Dabei sollte der Blick in den Mietvertrag nicht vernachlässigt werden.

Übersicht Mietminderung Urteile

Stichwort(e)	Sachverhalt	Quote	Aktenzeichen des jeweiligen Gerichts
Mietminderung Asbest	Asbesthaltige Nachtstromspeicherheizungen	18 %	LG Hannover 8 S 203/96
Mietminderung Feuchtigkeit	Aufsteigende Feuchtigkeit in gesamter Wohnung	60 %	AG Bad Vilbel Az. 3b C 52/96
	Feuchtigkeit im Neubau, neu verputzt	10%	LG Lübeck WuM 1988, 351
	Durchfeuchtung der Fensterfront und Teile der Decke im Wohn- und Schlafzimmer durch eindringende Feuchtigkeit über das Dach	25%	Mietminderung VG Berlin GE 1984, 183
	Durchfeuchtungsschäden aufgrund eines undichten Dachs	2%	LG Hannover, Urt. v. 15.04.1994, Az. 9 S 211/93
	Feuchte Keller	5%	AG Düren WuM 1983, 30
	Durchfeuchtung von Wänden und Teppichboden in einem Ein-Zimmer- Appartement	50%	LG Dresden, Az. 4 S 0151/02
	Ständige Durchfeuchtung der Außenwände und Rattenbefall	100%	AG Potsdam 26 C 533/93
	Erhebliche Feuchtigkeitsbildung nach Fenstermodernisierung ohne Hinweis auf geändertes Raumklima durch den Vermieter	42%	LG Lübeck, Urt. v. 09.01.1990 – 14, 60/89
	Erhebliche Durchfeuchtungen, Durchfeuchtungsschaden am Teppich, damit einhergehend erheblicher Gestank	80 %	AG Friedberg C 389/82
	Durchfeuchtung des Teppichbodens, Tropfwasser an der Decke	50 %	AG Leverkusen 23 C 471/76
Mietminderung Feuchtigkeit, Schimmel	Starke Durchfeuchtung der Wohnung, Schimmel	93 %	AG Tempelhof- Kreuzberg 6 C 328/84
	Durchfeuchtung und Schimmelpilzbefall von Küche, Wohn- und Schlafzimmer	80 %	LG Berlin 65 S 205/89
	Feuchtigkeit und Schimmelpilzbefall infolge von Rissen in der Wand	30%	LG Hamburg ZMR 2004, 41
	Feuchtigkeit und Schimmelbefall von acht Zimmern in einem Einfamilienhaus aufgrund undichter Fenster	30%	AG Hamburg, Urt. v. 09.01.1979 42 C 634/76
	Schimmel und Feuchtigkeit in der Küche	30%	LG Karlsruhe, Urt. v. 14.07.1998 – 8 O 208/98
	Beweislast über korrekte Bausubstanz liegt beim Vermieter	20 %	AG Osnabrück 48 C 31/12 LG Hamburg 307 S 39/09
Mietminderung Feuchtigkeit, Tropfwasser	Tropfwasser von der Zimmerdecke mit Durchfeuchtung des Teppichs	30-50%	AG Leverkusen WuM 1980, 163
Mietminderung Formaldehyd	Überhöhte Formaldehyd-Belastung	50 %	LG München 31 S 20071/89
Mietminderung Kakerlaken	Monatelanger Kakerlakenbefall	10 %	AG  Bonn 6 C 277/84
Mietminderung Mäuse	Hoher Befall von Mäusen in der Küche	10 %	AG Bad Säckingen C 368/75
Mietminderung Nitrat	Gesundheitsgefährdend überhöhter Nitratgehalt im Wasser	30 %	AG Brühl 2b C 831/89
Mietminderung Perchlorethylen	Austretenes Perchlorethylen aus einer Textilreinigung im gleichen Haus	50 %	LG Hannover 11 S 358/89
Mietminderung Ratten	Beeinträchtigung der Gebrauchstauglichkeit durch Rattenbefall und Maßnahmen zur Schädlingsbekämpfung	80 %	AG Dülmen 3 C 128/12
Mietminderung Schimmel, Ratten	Erheblicher Schimmel- und Rattenbefall	100 %	AG Potsdam 26 C 533/93
Mietminderung Schimmel	Schimmelbildung nur durch ständiges Lüften vermeidbar	100 %	AG München 412 C 11503/09
	Fehlender Hinweis auf erhöhten Heiz- und Lüftungsbedarf bei Isolierglasfenstern	15 %	LG Gießen 1 S 199/13
	Schimmelbefall an Außenwänden infolge defekter Fenster	20 %	AG  Köln 211 C 446/13
Mietminderung Silberfische	Starker Befall von Silberfischchen	20 %	AG Lahnstein 2 C 675/87
Mietminderung Trinkwasser	Überhöhter Bleigehalt im Trinkwasser	10 %	AG Hamburg 44 C 2614/88
	Überhöhter Bleigehalt im Trinkwasser	5 % (9 % nach Geburt eines Kindes)	AG Hamburg 43b C 2777/86

 

Mietminderungstabelle: Bausubstanz

Das Dach liegt schief, es tropft von der Decke und der Fahrstuhl funktioniert schon lange nicht mehr. Die Probleme in dieser Kategorie gehen im wahrsten Sinne des Wortes an die Substanz.
Wenn Sie mit undichten Fenstern oder Eiseskälte im Winter zu kämpfen haben, sollte dies dem Vermieter unbedingt und umgehend angezeigt werden.

Reagiert der Vermieter nicht auf Aufforderungen des Mieters oder verweigert er eine ordnungsgemäße Beseitigung der Mängel, sollte eine Mietminderung schnell durchgesetzt werden.
Weiterhin können Mängel, wie z.B. undichte Fenster, zu gesundheitlichen Defiziten führen. Daher können neben dem Anspruch auf Mietminderung auch Schadensersatzansprüche in Frage kommen. Zur Durchsetzung der Mietminderung und etwaiger anderer Ansprüche, sollte der Mieter einen Anwalt für Mietrecht mit der Durchsetzung gegen den Vermieter beauftragen.

Die nachfolgende Mietminderungstabelle gibt einen Überblick an Gründen für eine Mietminderung und zeigt auf, wie hoch die prozentuale Mietminderung in verschiedenen Fällen ausgefallen ist. Auch hier gilt: In den jeweiligen Entscheidungen spielen zumeist unterschiedliche Mängel, in Wechselwirkung, die entscheidende Rolle für die letztliche Mietminderungsquote.
Das bedeutet, dass auch diesbezüglich jede Minderungstabelle mit Vorsicht zu genießen ist.
Es bedarf einer umfassenden persönlichen Einschätzung der eigenen Situation, um die richtige Höhe der Mietminderung festzulegen. Dabei sollte der Blick in den Mietvertrag nicht vernachlässigt werden.

Übersicht Mietminderung Urteile

Stichwort(e)	Sachverhalt	Quote	Aktenzeichen des jeweiligen Gerichts
Mietminderung Außenanlage	Noch nicht fertiggestellte Außenanlage bei Einzug in einen Neubau	10 %	LG Mannheim 12 S 34/73
Mietminderung Briefkasten	Fehlender Briefkasten, dadurch keine Postzustellung möglich	3 %	AG Hamburg 40 C 305/73
Mietminderung Bewohnbarkeit	Unbewohnbare Wohnung nach Brand, ohne feststellbare Brandursache	100 %	LG Frankfurt 2/11 S 147/95
	Starke Einschränkung des Gebrauchs der Wohnung nach Wasserüberschwemmung für 2-3 Wochen	80 %	AG Friedberg C 389/82
Mietminderung Dach	Gelegentliches Eindringen von Wasser durch die Decke	5 %	AG Nidda 1 C 95/81
	Durchfeuchtungsschäden aufgrund eines undichten Dachs	2 %	LG Hannover 9 S 211/93
	Wärmeverlust aufgrund mangelnder Dachisolierung (in Dachgeschoss- wohnungen mehr als 20% Wärmeverlust)	25 %	LG Frankfurt WuM 1987, 119
	Regenwasser dringt durch Dachhaut eines Flachdachs ein	20 %	OLG Düsseldorf DWW 2001, 270
Mietminderung Einsturzgefahr	Unbenutzbarkeit des Wohnzimmers auf Grund von Einsturzgefahr	30 %	AG Bochum 5 C 668/78
Mietminderung Energieverschwendung	Überdimensionierter Heizkessel verursacht Energiemehrverbrauch von 60%	10 %	OLG Düsseldorg 10 U 109/82
Mietminderung Fahrstuhl	2. Etage + Fahrstuhlausfall (wegen Bauarbeiten)	3 %	AG Tempelhof- Kreuzberg 2 C 207/13
	4. Etage + Fahrstuhlausfall	10 %	AG Charlottenburg 2 C 484/89
	5. Etage + Fahrstuhlausfall	7,5 %	AG Bremen 10 C 300/86
	6. Etage + Fahrstuhlausfall (16 Tage)	15 %	AG Berlin-Mitte 10 C 24/07
	10. Etage + Fahrstuhlausfall (16 Tage)	20 %	AG Berlin-Mitte 10 C 24/07
	4. Etage+ Fahrstuhlbetrieb wird eingestellt; zu 100% schwerbehinderte Mieterin; Fahrstuhl gehört vertraglich zur Mietsache	50 %+ Fahrstuhl muss betrieben werden	AG München 425 C 1160/15
Mietminderung Fenster	Schlecht isolierende Fenster; Dadurch erhöhter Heiz- und Lüftungsbedarf	15 %	AG Emden 5 C 1197/86
	Luftdurchlässige und schwer schließbare Fenster	10 %	AG Münster 3 C 20/82
	Fenster, die ein Eindringen nicht verhindern können	10 %	AG Bergisch Gladbach 16 C 696/76
Mietminderung Fußbodenkälte	Erhöhte Fußbodenkälte auf Grund einer Fehlkonstruktion	30 %	LG Münster 8 S 153/63
Mietminderung Garage	Noch im Bau befindliche, einsturzgefährdete Garage	66 %	AG Hanau 32 C 69/78
Mietminderung Garagentor	Nächtlicher Lärm durch Schließen von Garagentoren	10 %	LG Berlin 64 S 26/86
Mietminderung Garten	Vertraglich vereinbarte Gartennutzungsmöglichkeit untersagt	20 %	LG Köln 12 S 426/92
Mietminderung Gegensprechanlage	Defekte Gegensprechanlage	5 %	AG Aachen 80 C 220/89
Mietminderung Gegensprechanlage	Besucher über Gegensprechanlage nicht zu hören	3 %	LG Berlin 67 S 173/07
Mietminderung Gegensprech- und Klingelanlage	Ausfall von Gegensprech- und Klingelanlage	10 %	AG Rostock 41 C 183/98
	Defekte Sprech- und Schließanlage der Haustür	5 %	LG Berlin 61 S 171/80
Mietminderung Haustür	Undichte Haustür	10 %	AG München 25 C 9566/84
	Haustür kann nicht abgeschlossen werden	5 %	AG Köln WM 1978, 126
	Defekte Haustür	3 %	AG Berlin-Neukölln MM 1988,151
Mietminderung Hellhörigkeit	Hellhörigkeit in Teilen der Wohnung	10 %	AG Lüdinghausen 4 C 132/78
Mietminderung Keller	Vertraglich vereinbarter Keller nicht vorhanden	10 %	LG Hamburg 7 S 64/74
	Feuchter Keller	10 %	AG Bad Bramstedt 5 C 44/89
	Nur beschränkt benutzbarer Keller	5 %	AG Hannover 548 C 10867/85
Mietminderung Kfz-Stellplatz	Keine Parkmöglichkeit auf Grund verkehrswidrigen Parkens anderer	100 %	LG Köln 1 S 211/74
Mietminderung Klingelanlage	Defekte Klingelanlage	5 %	LG Berlin 62 S 90/06
Mietminderung Neubau	Totale Unbewohnbarkeit der Wohnung	100 %	AG  Köln 54 C 596/74
Mietminderung Oberlichter	Oberlichter lassen sich nicht öffnen	10 %	AG Hagen 6 C 461/81
Mietminderung Renovierung	Vertraglich vereinbarte Renovierung unterbleibt	20 %	AG Darmstadt 33 C 1560/72
Mietminderung Schornstein	Mangelhafte Schornsteinabdichtung	50 %	LG Hamburg 11 S 156/76
Mietminderung Stuck	Defekter Stuck	5 %	LG Berlin 61 S 171/80
Mietminderung Wandfarbe, Feuchtigkeit, Fenster	Abbröckeln der Wandfarbe, Feuchtigkeit in einem Zimmer und Fenster klemmen	52 %	AG Schöneberg 4 C 52/11
Mietminderung Wände (Fogging)	Schwarzverfärbung der Wände (Fogging); Zweifel an gesundheitlicher Unbedenklichkeit	40 %	AG Düsseldorf 30 C 10487/08
Mietminderung Wasser	Wassereinbruch- Nutzung gewerblicher Räume für einen Monat nicht möglich	40 %	LG München 15 S 11147/85
	Sichtbare Wasserflecken in der Wohnung	2 %	LG Hannover WuM 1994,463
	Wasserschäden an Wohnzimmerdecke und an Wänden mit optischer Beeinträchtigung	25 %	AG Aachen 15 C 417/71
Mietminderung Wohnungstür	Wohnung kann nicht abgeschlossen werden und Trennwand zum Hausflur fehlt	25 %	LG Düsseldorf WuM 1973, 187
	Einfache Türbeschläge anstelle von Sicherheitsbeschlägen	0 %	LG Freiburg WM 1988,263

 

Mietminderungstabelle: Nachbarschaft und Lärm

Alltäglicher Stress kann den Menschen in erhöhter Weise empfindlich machen. Ein besonders anstrengender Nachbar ebenso. Im Inneren des Ohres befinden sich 15.000 Hörzellen, wo Schallwellen verarbeitet werden und als Signale weiter zum Gehirn transportiert werden. Wann Schallwellen also als „Lärm“ empfunden werden, hängt von vielen verschiedenen Faktoren ab. Das persönliche Empfinden ist sehr subjektiv und hängt von der Gesamtheit der Umstände sowie Geräusche ab. Ist man jedoch gewissen Geräuschpegeln auf Dauer ausgesetzt, kann dies die Wohnqualität massiv beeinträchtigen.

Hinzu kommt, dass dauerhafter Lärm den Ohren schaden kann, Stress für den Körper bedeutet und mithin zu nicht zu unterschätzenden Gesundheitsbeeinträchtigungen führen kann. In der nachfolgenden Mietminderungstabelle werden wichtige und aktuelle Entscheidungen rund um die Themen Nachbarschaft und Immissionen, wie Lärm oder Gerüche, aufgeführt. Bei gesundheitlichen Defiziten können neben dem Anspruch auf Mietminderung auch Schadensersatzansprüche in Frage kommen. Anwaltlicher Rat sollte hierbei unbedingt heran gezogen werden.

Die nachfolgende Mietminderungstabelle gibt einen Überblick an Gründen für eine Mietminderung und zeigt auf, wie hoch die prozentuale Mietminderung in verschiedenen Fällen ausgefallen ist. Auch hier gilt: In den jeweiligen Entscheidungen spielen zumeist unterschiedliche Mängel, in Wechselwirkung, die entscheidende Rolle für die letztliche Mietminderungsquote. Das bedeutet, dass auch diesbezüglich jede Minderungstabelle mit Vorsicht zu genießen ist. Es bedarf einer umfassenden persönlichen Einschätzung der eigenen Situation, um die richtige Höhe der Mietminderung festzulegen. Dabei sollte der Blick in den Mietvertrag und ein Gespräch mit dem Nachbar nicht vernachlässigt werden.

Stichwort(e)	Sachverhalt	Quote	Aktenzeichen des jeweiligen Gerichts
Mietminderung Asylbewerber	Unterbringung von Asylbewerbern in einem Nachbargebäude	0 %	AG Gronau 4 C 430/90
Mietminderung Baulärm	Staub, Abgase und Baulärm von Großbaustelle in unmittelbarer Nachbarschaft	20 %	LG Göttingen 5 S 60/85
	Bohr-, Säge und Stemmarbeiten beim Ausbau des Dachgeschosses	10 %	LG Berlin 63 S 439/93
	Stemmarbeiten im Gebäude	10 %	AG  Köln 212 C 210/82
	Umfangreiche Bau- und Sanierungsarbeiten im Haus und Ausbau des Dachgeschosses	60%	AG Hamburg 44 C 1605/86
	Erhebliche Bauarbeiten über 6 Monate	22 %	LG Hannover 1 S 46/86
	Sanierungsmaßnahmen	20 %	AG  Köln 212 C 210/82
	Neubau einer Bundesbahnstrecke mit Staubentwicklung	10 %	LG Kassel 1 S 805/88
	Baulärm durch Sanierungsmaßnahmen im Nebenhaus	20 %	KG Berlin NZM 2000,40
	Gerüst und Bauarbeiten am Haus	20 %	AG Wiesbaden 93 C 2696/11
	Gerüst vor Dachgeschosswohnung, inkl. Dacharbeiten	50 %	BGH VIII ZR 181/12
	Großbaustelle, zum Teil nachts	12 %	AG Hamburg ZMR 2003, 746
	Lärmbelästigung durch Einsatz von Trocknungsgeräte, bei einem Lärmpegel von 50 dB	100 %	AG Schöneberg 109 C 256/07
Mietminderung Bauschutt	Lagerung von Bauschutt auf dem	10 %	AG
	Wohnungsgrundstück		Bad Segeberg 17 C 122/91
	Staub und Lärm durch Abriss sowie Neubau auf einem Nachbargrundstück	6 %	LG Frankfurt ZMR 2007,699
Mietminderung Bedrohung	Begründete Furcht vor kriminellen Handlungen der Nachbarn	25 %	AG Köln 152 C 1322/77
	Bedrohung und Beschimpfung durch den Hausmeister	10 %	AG Berlin-Neukölln 10 C 255/82
Mietminderung Bordell	Bordell im Haus	30 %	LG Berlin 64 S 84/95
	Prostitution im Wohnhaus	22 %	AG Regensburg 3 C 1121/90 3 C 1146/90
	Störung der häuslichen Ruhe durch in Nachbarwohnung ausgeübten Prostitution	20 %	AG Wiesbaden 92 C 3285/97
Mietminderung Fluglärm	Erheblicher Fluglärm und das Fehlen von Isolation	10 %	LG Kiel 1 S 144/78
Mietminderung Gerüche	Erheblicher Gestank auf Grund der Haltung eines Frettchens des Nachbarn	33 %	AG  Köln 201 C 457/87
	Gerüche einer benachbarten Pizzabäckerei durch Lüftungsschächte	12 %	AG  Köln 208 C 246/89
	Tiergestank auf Grund nicht ordnungsgemäßer Tierhaltung	10 %	AG Bergisch Gladbach 23 C 280/90
	Essensgerüche durch denKüchenfußboden	7 %	AG Tiergarten 4 C 550/88
Mietminderung Glascontainer	Lärm durch Einwürfe in Glascontainer nach 22 Uhr	5 %	AG Hamburg 48 C 311/96
Mietminderung Hotel	Erheblicher Lärm durch nach Mietvertragsschluss eröffnetem Hotel	20 %	LG Berlin 67 S 162/16
Mietminderung Hundekot	Hundekot im Sandspielplatz und Treppenhaus	5 %	AG Kiel 7 C 56/90
Mietminderung Katzen	Herumstreunende Katzen, die durch Nachbarn angelockt werden. Dadurch Unbenutzbarkeit des Balkons	15 %	AG  Bonn 5 C 175/85
Mietminderung Kinderlärm	Übermäßiger Kinderlärm durch Springen mit Stühlen etc.	11 %	LG Köln 12 S 389/70
	Lärmbelästigung durch Kinderarztpraxis im Erdgeschoss	10 %	AG Bad Schwartau C 291/75
Mietminderung Lärmbelästigung	Lärmbelästigung durch Diskothekenmusik aus einer Gaststätte	15 %	AG  Bonn 5 C 274/90
	Diskothek im Haus	30 %	AG Köln 155 C 5035/77
Mietminderung Mobilfunksendeanlage	Auch bei nicht nachgewiesenen schädlichen Einwirkungen; Angst vor Gesundheitsschäden	20 %	AG München 432 C 7381/95
Mietminderung Musik	Lautes Klavierspielen des Nachbarn länger als zwei Stunden täglich	20 %	AG Düsseldorf 20 C 79/87
Mietminderung Nachbarn	Erhebliche Lärmbelästigung durch Nachbarn	35%	AG Chemnitz 4 C 1080/93
	Belästigung durch Zigarettenrauch und Essensgeruch in der Wohnung	20 %	LG Stuttgart 5 S 421/97
Mietminderung Tauben	Gesundheitsgefährdung, Geruchs- und Lärmbelästigung durch nistende Tauben	30 %	AG Pforzheim 2 C 160/98
	Balkonverunreinigung durch nistende Tauben	5 %	AG Hamburg 40a C 2574/87
	Nicht tiergerechte Taubenhaltung des Vermieters	20 %	AG Lüdinghausen 4 C 126/64
Mietminderung Touristen	Erhebliche Belästigung durch Lärm und Schmutz durch an Touristen vermietete Wohnungen im Mehrfamilienhaus	~ 20 %	BGH VIII ZR 155/11

 

Mietminderungstabelle: Elektrizität und Energieversorgung

Probleme bei der Hausbeleuchtung oder bei einem Totalausfall der Elektrizität werden von „Heimwerkern“ oftmals selbst behoben, um den mühseligen Weg über den Vermieter zu vermeiden. Hierbei ist jedoch höchste Vorsicht geboten. Probleme mit der Elektrizität oder Heizung können einen Mietmangel darstellen und somit zur Mietminderung berechtigen.Jedoch gilt es den Mangel umgehend dem Vermieter zu melden, damit dieser die Möglichkeit des Abhilfe Schaffens erhält.

Gleichzeitig kann ein Ausfall der Heizung zu einer erheblichen Gesundheitsgefährdung führen.
Bei gesundheitlichen Defiziten können neben dem Anspruch auf Mietminderung auch Schadensersatzansprüche in Frage kommen. Im Einzelfall sollte ein Anwalt für Mietrecht zu Rate gezogen werden, um eine Mietminderung gegen den Vermieter zu erwirken.

Die nachfolgende Mietminderungstabelle gibt einen Überblick an Gründen für eine Mietminderung und zeigt auf, wie hoch die prozentuale Mietminderung in verschiedenen Fällen ausgefallen ist. Auch hier gilt: In den jeweiligen Entscheidungen spielen zumeist unterschiedliche Mängel, in Wechselwirkung, die entscheidende Rolle für die letztliche Mietminderungsquote.
Das bedeutet, dass auch diesbezüglich jede Minderungstabelle mit Vorsicht zu genießen ist.
Es bedarf einer umfassenden persönlichen Einschätzung der eigenen Situation, um die richtige Höhe der Mietminderung festzulegen. Dabei sollte der Blick in den Mietvertrag und ein Gespräch mit dem Nachbar nicht vernachlässigt werden. Eine Übersicht an Urteilen zur Mietminderung finden Sie hier.

Übersicht Mietminderung Urteile

Stichwort(e)	Sachverhalt	Quote	Aktenzeichen des jeweiligen Gerichts
Mietminderung Antenne	Entfernung der Fernsehantenne im Zuge einer Dachsanierung	5 %	LG Berlin 63 S 439/93
Mietminderung Hausbeleuchtung	Hausbeleuchtung funktioniert nicht	1 %	AG Schöneberg 5 C 72/90
Mietminderung Heizung	Unzureichende Heizung mit einer Raumtemperatur von 15°C	25 %	AG Berlin-Neukölln 10 C 557/84
	Heizverlust von 60%	10 – 15 %	OLG Düsseldorf WuM 1984, 54
	Thermostatventile sind fehlerhaft	8 %	LG  Berlin ZMR 2003, 487
	Unzureichende Erwärmung der Heizkörper in den Wintermonaten	10 %	AG Münster 28 C 330/86
	Totalausfall der Heizungen in den Wintermonaten	100 %	LG Berlin 65 S 70/92
	Totaler Heizungsaufall in Herbst und Winter	100 %	LG Hamburg 7 O 80/74
	Totaler Heizungsausfall	75 %	LG Berlin 64 S 291/91
	Totaler Heizungsausfall im Winter	50 %	LG  Bonn 6 S 396/81
	Unzureichende Heiz- und Lüftungsleistungen in einer Diskothek	25 %	OLG München 21 U 5288/93
	Knackgeräusche in der Heizung, die einen ausgewogenen Schlaf unmöglich machen	75 %	LG Mannheim 4 S 95/77
	Klopfgeräusche in der Zentralheizung	17 %	LG Darmstadt 7 S 131/78
	Ausfall der Heizung, Gas- und Wasserversorgung in den Heizmonaten	100 %	LG Berlin 67 T 70/02
	Ausfall der Heizungsanlage von Anfang Oktober bis Anfang Dezember	70 %	AG Charlottenburg 216 C 7/13
	Ausfall der Heizungsanlage während der Heizperiode	70 %	LG Berlin 61 S 37/02
	Minderung auch bei Ausfall der Heizung außerhalb der Heizperiode	50 %	AG Villingen- Schwenningen 11 C 243/14
Mietminderung Steckdose	nicht vorschriftsgemäß funktionierende Steckdose	0,5 %	AG Schöneberg 5 C 72/90
Mietminderung Steckdose	Verschiedene Mängel, u.a.: 3 von 15 Steckdosen funktionieren nicht	50 %	AG Hamburg 40 C 305/73
Mietminderung Totalausfall	Vollständiger Ausfall der Elektrizität	100 %	AG Neukölln 15 C 23/87

Mietminderungstabelle: Mängel im Bad – Sanitäranlagen und Warmwasserversorgung

Ordnungsgemäß funktionierende Sanitäranlagen stellen eine Selbstverständlichkeit dar. Zumindest bis zu jenem Zeitpunkt, an dem sie ausfallen und man umgehend feststellt, dass Mängel in diesem Bereich die Lebensqualität massiv einschränken können. Eine fehlende Versorgung von warmem Wasser kann darüber hinaus zu Gesundheitsgefährdungen führen.
Somit könnte neben dem Anspruch auf Mietminderung auch ein solcher auf Schmerzensgeld vorliegen.

Auch hier gilt für die Durchsetzung von Ansprüchen als oberste Priorität: sollten Sie Probleme mit den Sanitäranlagen oder der Warmwasserversorgung haben, müssen diese unbedingt dem Vermieter angezeigt werden. Er muss die Möglichkeit erhalten, das Problem zu beseitigen. Werden die Mängel durch den Vermieter jedoch nicht behoben, kann eine Mietminderung in Betracht kommen. Sollten Sie eine Mietminderung und etwaige andere Ansprüche gegen Ihren Vermieter durchsetzen wollen, sollten Sie sich von einem Anwalt für Mietrecht beraten lassen.

Die nachfolgende Mietminderungstabelle gibt einen Überblick an Gründen für eine Mietminderung und zeigt auf, wie hoch die prozentuale Mietminderung in verschiedenen Fällen ausgefallen ist.
Jedoch spielen in den jeweiligen Entscheidungen zumeist unterschiedliche Mängel, in Wechselwirkung, die entscheidende Rolle für die letztliche Mietminderungsquote.
Das bedeutet, dass auch diesbezüglich jede Minderungstabelle mit Vorsicht zu genießen ist.
Es bedarf einer umfassenden persönlichen Einschätzung der eigenen Situation, um die richtige Höhe der Mietminderung festzulegen. Dabei sollte der Blick in den Mietvertrag nicht vernachlässigt werden.

Übersicht Mietminderung Urteile

Stichwort(e)	Sachverhalt	Quote	Aktenzeichen des jeweiligen Gerichts
Mietminderung Abfluss	Defekter Badewannenabfluss	3 %	AG Schöneberg 5 C 72/90
Mietminderung Abfluss, Toilette	Fäkalienrückfluss auf Grund konstruktionsbedingten Mangels der Toilette	5 %	AG Schöneberg 5 C 72/90
Mietminderung Abwasser	Abwasser einer oberhalb gelegenen Nachbarswohnung fließt vollständig in die Toilette	20 %	AG Berlin-Neukölln 8 C 473/81
Mietminderung Abwasserstau	Überschwemmung und Fäkalgeruch nach Austritt von Abwasser aus WC und Badewanne auf Grund defekter Abwasserinstallation	38 %	AG Groß-Gerau, 21 C 1336/78
Mietminderung Bad	Reparaturarbeiten im Bad über mehrere Tage	20 %	LG Berlin 64 S 21/98
	Unbenutzbarkeit von einzig vorhandener Bad- und Duschanlage	33 %	AG Köln 206 C 85/95
	Fehlende Duschmöglichkeit (+ massive Schimmelbildung und Lärm durch Trocknungsgeräte)	80 %	AG Köln 224 C 100/11
Mietminderung Badewanne	Benutzung der Badewanne laut Hausordnung auf wenige Stunden in der Woche eingeschränkt	24 %	AG Helmstedt 3 C 672/86
	Badewanne nicht benutzbar	18,75 %	AG Goslau 8 C 716/72
Mietminderung Badezimmerfliesen	Nach Renovierung verschiedenfarbige Badezimmerfliesen	5 %	LG Kleve 6 S 285/90
Mietminderung Dusche	Unbenutzbare Dusche	16 %	AG Köln 221 C 85/86
Mietminderung Duschkabine, Heizung, Treppenhaus	Defekte Duschkabine sowie Heizung, Geruch im Treppenhaus	15 %	AG Gießen 48 C 48/15
Mietminderung Toilette	Unzureichender Wasserdruck der Toilette	15 %	AG Schöneberg 49 C 133/92
	Mietminderung und Schmerzensgeld wegen verstopfter Toilette	50 %	AG Hannover 559 C 3475/08
Mietminderung Warmwasser	Totaler Warmwasserausfall in den Wintermonaten	100 %	LG Berlin 65 S 70/92
	Mangelhafte Warmwasserversorgung	10 %	LG Görlitz 7 C 372/92
Mietminderung Wasser	Auftreten von braunem, extrem eisenhaltigem Wasser	20 %	AG Görlitz 3 C 1347/96
Mietminderung Wasser, Gas, Heizung	Ausfall der Wasser- und Gasversorgung sowie Heizung während den Heizmonaten	100 %	LG Berlin 67 T 70/02