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Mietminderungstabelle: Bausubstanz

Bewertung
[Gesamt: 16 Ø: 3.6]

Das Dach liegt schief, es tropft von der Decke und der Fahrstuhl funktioniert schon lange nicht mehr. Die Probleme in dieser Kategorie gehen im wahrsten Sinne des Wortes an die Substanz.
Wenn Sie mit undichten Fenstern oder Eiseskälte im Winter zu kämpfen haben, sollte dies dem Vermieter unbedingt und umgehend angezeigt werden.

Reagiert der Vermieter nicht auf Aufforderungen des Mieters oder verweigert er eine ordnungsgemäße Beseitigung der Mängel, sollte eine Mietminderung schnell durchgesetzt werden.
Weiterhin können Mängel, wie z.B. undichte Fenster, zu gesundheitlichen Defiziten führen. Daher können neben dem Anspruch auf Mietminderung auch Schadensersatzansprüche in Frage kommen. Zur Durchsetzung der Mietminderung und etwaiger anderer Ansprüche, sollte der Mieter einen Anwalt für Mietrecht mit der Durchsetzung gegen den Vermieter beauftragen.




Die nachfolgende Mietminderungstabelle gibt einen Überblick an Gründen für eine Mietminderung und zeigt auf, wie hoch die prozentuale Mietminderung in verschiedenen Fällen ausgefallen ist. Auch hier gilt: In den jeweiligen Entscheidungen spielen zumeist unterschiedliche Mängel, in Wechselwirkung, die entscheidende Rolle für die letztliche Mietminderungsquote.
Das bedeutet, dass auch diesbezüglich jede Minderungstabelle mit Vorsicht zu genießen ist.
Es bedarf einer umfassenden persönlichen Einschätzung der eigenen Situation, um die richtige Höhe der Mietminderung festzulegen. Dabei sollte der Blick in den Mietvertrag nicht vernachlässigt werden.

Übersicht Mietminderung Urteile

Stichwort(e) Sachverhalt Quote Aktenzeichen des jeweiligen Gerichts
Mietminderung Außenanlage Noch nicht fertiggestellte Außenanlage bei Einzug in einen Neubau 10 % LG Mannheim 12 S 34/73
Mietminderung Briefkasten Fehlender Briefkasten, dadurch keine Postzustellung möglich 3 % AG Hamburg 40 C 305/73
Mietminderung Bewohnbarkeit Unbewohnbare Wohnung nach Brand, ohne feststellbare Brandursache 100 % LG Frankfurt 2/11 S 147/95
Starke Einschränkung des Gebrauchs der Wohnung nach Wasserüberschwemmung für 2-3 Wochen 80 % AG Friedberg C 389/82
Mietminderung Dach Gelegentliches Eindringen von Wasser durch die Decke 5 % AG Nidda 1 C 95/81
Durchfeuchtungsschäden aufgrund eines undichten Dachs 2 % LG Hannover 9 S 211/93
Wärmeverlust aufgrund mangelnder Dachisolierung (in Dachgeschoss- wohnungen mehr als 20% Wärmeverlust) 25 % LG Frankfurt WuM 1987, 119
Regenwasser dringt durch Dachhaut eines Flachdachs ein 20 % OLG Düsseldorf DWW 2001, 270
Mietminderung Einsturzgefahr Unbenutzbarkeit des Wohnzimmers auf Grund von Einsturzgefahr 30 % AG Bochum 5 C 668/78
Mietminderung Energieverschwendung Überdimensionierter Heizkessel verursacht Energiemehrverbrauch von 60% 10 % OLG Düsseldorg 10 U 109/82
Mietminderung Fahrstuhl 2. Etage + Fahrstuhlausfall (wegen Bauarbeiten) 3 % AG Tempelhof- Kreuzberg
2 C 207/13
4. Etage + Fahrstuhlausfall 10 % AG Charlottenburg 2 C 484/89
5. Etage + Fahrstuhlausfall 7,5 % AG Bremen 10 C 300/86
6. Etage + Fahrstuhlausfall (16 Tage) 15 % AG Berlin-Mitte 10 C 24/07
10. Etage + Fahrstuhlausfall (16 Tage) 20 % AG Berlin-Mitte 10 C 24/07
4. Etage+ Fahrstuhlbetrieb wird eingestellt; zu 100% schwerbehinderte Mieterin; Fahrstuhl gehört vertraglich zur Mietsache 50 %+ Fahrstuhl muss betrieben werden AG München 425 C 1160/15
Mietminderung Fenster Schlecht isolierende Fenster; Dadurch erhöhter Heiz- und Lüftungsbedarf 15 % AG Emden 5 C 1197/86
Luftdurchlässige und schwer schließbare Fenster 10 % AG Münster 3 C 20/82
Fenster, die ein Eindringen nicht verhindern können 10 % AG Bergisch Gladbach

16 C 696/76
Mietminderung Fußbodenkälte Erhöhte Fußbodenkälte auf Grund einer Fehlkonstruktion 30 % LG Münster 8 S 153/63
Mietminderung Garage Noch im Bau befindliche, einsturzgefährdete Garage 66 % AG Hanau 32 C 69/78
Mietminderung Garagentor Nächtlicher Lärm durch Schließen von Garagentoren 10 % LG Berlin 64 S 26/86
Mietminderung Garten Vertraglich vereinbarte Gartennutzungsmöglichkeit untersagt 20 % LG Köln

12 S 426/92
Mietminderung Gegensprechanlage Defekte Gegensprechanlage 5 % AG Aachen 80 C 220/89
Mietminderung Gegensprechanlage Besucher über Gegensprechanlage nicht zu hören 3 % LG Berlin 67 S 173/07
Mietminderung Gegensprech- und Klingelanlage Ausfall von Gegensprech- und Klingelanlage 10 % AG Rostock 41 C 183/98
Defekte Sprech- und Schließanlage der Haustür 5 % LG Berlin 61 S 171/80
Mietminderung Haustür Undichte Haustür 10 % AG München 25 C 9566/84
Haustür kann nicht abgeschlossen werden 5 % AG Köln

WM 1978, 126
Defekte Haustür 3 % AG Berlin-Neukölln MM 1988,151
Mietminderung Hellhörigkeit Hellhörigkeit in Teilen der Wohnung 10 % AG Lüdinghausen 4 C 132/78
Mietminderung Keller Vertraglich vereinbarter Keller nicht vorhanden 10 % LG Hamburg 7 S 64/74
Feuchter Keller 10 % AG Bad Bramstedt 5 C 44/89
Nur beschränkt benutzbarer Keller 5 % AG Hannover 548 C 10867/85
Mietminderung Kfz-Stellplatz Keine Parkmöglichkeit auf Grund verkehrswidrigen Parkens anderer 100 % LG Köln

1 S 211/74
Mietminderung Klingelanlage Defekte Klingelanlage 5 % LG Berlin 62 S 90/06
Mietminderung Neubau Totale Unbewohnbarkeit der Wohnung 100 % AG  Köln 54 C 596/74
Mietminderung Oberlichter Oberlichter lassen sich nicht öffnen 10 % AG Hagen 6 C 461/81
Mietminderung Renovierung Vertraglich vereinbarte Renovierung unterbleibt 20 % AG Darmstadt 33 C 1560/72
Mietminderung Schornstein Mangelhafte Schornsteinabdichtung 50 % LG Hamburg 11 S 156/76
Mietminderung Stuck Defekter Stuck 5 % LG Berlin 61 S 171/80
Mietminderung Wandfarbe, Feuchtigkeit, Fenster Abbröckeln der Wandfarbe, Feuchtigkeit in einem Zimmer und Fenster klemmen 52 % AG Schöneberg 4 C 52/11
Mietminderung Wände (Fogging) Schwarzverfärbung der Wände (Fogging); Zweifel an gesundheitlicher Unbedenklichkeit 40 % AG Düsseldorf 30 C 10487/08
Mietminderung Wasser Wassereinbruch- Nutzung gewerblicher Räume für einen Monat nicht möglich 40 % LG München 15 S 11147/85
Sichtbare Wasserflecken in der Wohnung 2 % LG Hannover WuM 1994,463
Wasserschäden an Wohnzimmerdecke und an Wänden mit optischer Beeinträchtigung 25 % AG Aachen 15 C 417/71
Mietminderung Wohnungstür Wohnung kann nicht abgeschlossen werden und Trennwand zum Hausflur fehlt 25 % LG Düsseldorf WuM 1973, 187
Einfache Türbeschläge anstelle von Sicherheitsbeschlägen 0 % LG Freiburg WM 1988,263