Mietrecht

• Mietminderungstabelle

  

  Ein Mangel an Ihrer Mietwohnung beeinträchtigt Ihre Wohnqualität und Sie sehen sich im Recht, Ihre Miete zu mindern, wissen aber nicht in welcher Höhe? Im nachfolgenden Ratgeber finden Sie eine übersichtliche Mietminderungstabelle, mit aktuellen Entscheidungen der vergangenen Jahre. Dort haben wir für Sie eine Vielzahl von gerichtlich entschiedenen Einzelfällen, mit den dazu gehörigen Mietminderungshöhen, aufgelistet. Gleichzeitig werden hilfreiche Tipps zu einer korrekten Berechnung gegeben. Verschaffen Sie sich eine erste Einschätzung, wie sich dies auf Ihre monatliche Mietzahlung auswirken kann.
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• Airbnb, Untervermietung und Zweitwohnungen – was ist rechtlich erlaubt?

  

  Silicon Valley, die IT-Hochburg der Tech-Millionäre, und Untervermietung – wie passt das zusammen? Dort, in dem nördlichen Teil Kaliforniens, wurde die weltweit bekannte Internetplattform Airbnb ins Leben gerufen. Diese entwickelte sich nicht nur zu eine der international beliebtesten Plattformen zum Vermieten und Mieten privaten Wohnraums, sondern brachte darüber hinaus das nationale Recht aus den Fugen. Erfahren Sie nachfolgend, was mittlerweile noch rechtlich erlaubt ist.
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• Nachmieter – Was Mieter und Vermieter beachten müssen

  

  Plötzlich hat man doch noch eine kurzfristige Jobzusage in einer anderen Stadt erhalten, spontan wurde wider Erwarten noch ein Studienrestplatz für das Wunschstudium frei – manchmal laufen die Dinge anders als geplant. Kurze Zeit später ist auch schon eine neue Bleibe gefunden und den alten Mietvertrag möchte man doch bitte so schnell wie möglich loswerden, wäre da nicht die Kündigungsfrist. Ein neuer Nachmieter wäre schon in Sicht – aber kann ich dadurch die Frist wirklich verkürzen?

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• Mieter entpuppt sich als Mietnomade – Tipps für Vermieter?

  

  Mietnomaden werden juristisch auch als Mietbetrüger bezeichnet. Denn anders als Menschen, die in Geldnot geraten und deshalb in finanzielle Engpässe kommen, haben Mietnomaden es von Anfang an darauf abgesehen die Miete nicht zu zahlen, zum Schluss die Zeche zu prellen und den Wohnraum in einem katastrophalen Zustand zurückzulassen. Damit stellen sie den Schrecken jedes Vermieters dar, bleibt dieser doch auf Kosten für Mietausfälle, Gerichts- und Vollstreckungskosten, Kosten für Schäden am Wohnraum, usw. hängen. Um es nicht so weit kommen zu lassen und wie man rechtlich am besten vorgehen sollte, lesen Sie in diesem Ratgeber.

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• Mietminderung durch meinen Mieter – durfte er das?

  

  Dass man die Miete einseitig unter bestimmten Voraussetzungen kürzen darf, wissen die meisten Mieter und sehen sich häufig in der Lage, von diesem Recht Gebrauch zu machen. Die Praxis zeigt, dass dies in vielen Fällen entweder zu Unrecht geschieht oder die Mietminderung zu hoch bzw. zu lange angesetzt wird – ganz zum Ärger des Vermieters. Der nachfolgende Ratgeber klärt darüber auf, wie man als Vermieter am besten auf solche Situationen reagieren sollte.

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• Mietrecht für Familien: Was dürfen Kinder?

  

  Gerade in Mehrfamilienhäusern ist man als Familie mit Kleinkindern ununterbrochenen Beschwerden von Nachbarn oder dem Vermieter ausgesetzt. Dabei ist man als Elternteil hin- und hergerissen. Zum einen möchte man seinen Kindern nicht das Spielen und Herumtollen verbieten, zum anderen möchte man keinen Streit mit den Nachbarn riskieren. Lesen Sie im folgenden Ratgeber, wann man sich über Beschwerden mit Bezug auf Kinderlärm Sorgen machen sollte und was wiederum von den Nachbarn rechtlich geduldet werden muss.

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• Der Messie in meiner Wohnung – Rechte als Vermieter

  

  Als Messie bezeichnet man im allgemeinen Sprachgebrauch Menschen mit seelischen Störungen, die zu zwanghaftem Horten neigen. Auch wenn es sich hierbei um eine Krankheit handelt und man gerne mit Bedacht handeln möchte, so stellen sie doch das Horrorszenario eines jeden Vermieters dar. Der Mieter vermüllt über Jahre hinweg die Wohnung und immer höher wird das Risiko eines nachhaltigen Schadens am Wohnraum. Letztlich möchte man ihn rauskündigen, weiß aber nicht wie. Lesen Sie im nachfolgenden Ratgeber, wann Sie Alarm schlagen sollten und wie Sie sich vor Schäden schützen können.

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• Die wichtigsten Verjährungsfristen für Mieter

  

  Ein Umzug steht bevor, der Vermieter hat noch nicht die Mietkaution zurückgezahlt. Schon bald ist man im Alltagsstress gefangen und vergisst die ganze Angelegenheit. Ein Jahr später dann der Geistesblitz: „Ach ja, da war ja etwas“. Der Vermieter stellt sich jedoch blöd und behauptet, der Anspruch sei verjährt. Verschaffen Sie sich im folgenden Ratgeber einen Überblick über die wichtigsten mietrechtlichen Verjährungsfristen, um im Fall der Fälle richtig zu handeln.

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• Zu hohe Nebenkostenabrechnung und was man als Mieter beachten sollte

  

  Einmal im Jahr kommt mit der Nebenkostenabrechnung eine „böse Überraschung“ ins Haus. Was viele nicht wissen ist, eine Vielzahl der Nebenkostenabrechnungen ist falsch oder viel zu hoch. Häufig werden vom Vermieter Nebenkosten auf der Jahresabrechnung auf die Mieter umgelegt, die nicht zulässig sind. Welche Angaben auf einer Nebenkosten Jahresabrechnung enthalten sein müssen und welche Kosten der Vermieter nicht auf Mieter umlegen darf, erfahren Sie im Ratgeber „Zu hohe Nebenkostenabrechnung“. Der Ratgeber gibt außerdem Tipps, wie man sich gegen eine falsche Nebenkostenabrechnung wehren kann.

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• Probleme mit der Gas- und Stromrechnung – was kann ich tun?

  

  Mit der Strom- und Gasrechnung zum Jahresende steht vielen Mietern eine oft unerwartete Nachzahlung ins Haus. Häufig sind die Jahresabrechnungen für Strom und Gas schwer verständlich, unübersichtlich und auch oft falsch. Lesen Sie im Folgenden, welche Angaben der Energieversorger auf der Abrechnung für Gas und Strom machen muss und was die häufigsten Fehler bei der Jahresabrechnung sind. Der Ratgeber „Probleme mit der Gas- und Stromrechnung“ gibt Tipps, wie man bei einer falschen oder zu hohen Abrechnung vorgeht.
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• Mietminderung wegen Kinderlärm

  

  Kinderlärm vom Spielplatz, Bolzplatz oder einer Schule können das Leben in einer Mietwohnung erheblich beeinträchtigen, besonders wenn man als Mieter tagsüber zu Hause ist. Welche Rechte ein Mieter bei ständigem Lärm durch Kinder von einem Spiel- oder Fußballplatz hat, entschied der Bundesgerichtshof mit einem Urteil im April 2015. Erfahren Sie was ein Mieter gegen Kinderlärm unternehmen kann und ob eine Mietminderung gegenüber dem Vermieter durchsetzbar ist.

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• Aktuelle Rechtslage – Schönheitsreparaturen Mietwohnung

  

  Der Bundesgerichtshof hat mit seinem Urteil von Mitte März 2015 eine wichtige Neureglung im Mietrecht für Mieter und Vermieter geschaffen. Wann ein Mieter Schönheitsreparaturen durchführen muss und wann der Vermieter in der Pflicht steht wurde mit dem Urteil neu geregelt. Im Ratgeber Mietrecht „Schönheitsreparaturen Mietwohnung“ erfahren Sie, was zulässig ist in Bezug auf Schönheitsreparaturen und was nicht.

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• Mietkaution – Rechte und Pflichten von Mieter, Vermieter

  

  Kommt es zur Wohnungsübergabe ist die Frage nach der Rückzahlung der Mietkaution oft ein Streitpunkt und viele sind sich über die Rechte und Pflichten von Mieter und Vermieter im Unklaren. Wann der Vermieter die Mietkaution zurückbehalten kann und wann die Mietkaution durch den Vermieter spätestens zurückbezahlt sein muss, wird im Ratgeber „Mietkaution – Rechte und Pflichten“ erklärt.
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• Voraussetzungen für eine Mietminderung

  

  Immer häufiger sehen sich Mieter mit Mängeln in ihrer Wohnung konfrontiert. Ob Schimmel in derWohnung, eine defekte Heizung oder Baulärm von morgens bis abends. Welche Rechte man als Mieter hat und wie Sie eine Mietminderung gegenüber dem Vermieter durchsetzt, erfährt man im Ratgeber „Mietminderung“. Auch die Voraussetzungen für eine Mietminderung und das richtige Vorgehen bei der Durchsetzung der Mietminderung werden ausführlich erläutert.
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• Grillen im Garten und auf dem Balkon

  

  Ihr Nachbar grillt regelmäßig im Garten oder auf dem Balkon und Sie fühlen sich dadurch belästigt? Oft hilft schon ein Blick in die Hausordnung um zu erfahren, ob und unter welchen Voraussetzungen im Garten oder auf dem Balkon gegrillt werden darf. Erfahren Sie, was Sie als Nachbar dulden müssen und was verboten ist.
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• Kündigung Mietvertrag (Mieterkündigung)

  

  Sie möchten Ihre Wohnung kündigen? Neben der fristgerechten Kündigung des Mietvertrages, kann ein Mietervertrag auch außerordentlich gekündigt werden, wenn der Mieter von seinem Sonderkündigungsrecht Gebrauch macht. Wie Sie Ihren Mietvertrag kündigen und welche Kündigungsfristen sowie Sonderkündigungsrechte bestehen, erfahren Sie im Rechtsratgeber
  „Kündigung Mietvertrag“.

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• Kündigung eines Mietverhältnisses über Wohnraum (Teil 2)

  

  
  Sie haben eine Kündigung Ihres Mietvertrages erhalten und sind sich unsicher darüber, ob die Kündigung des Mietverhältnisses rechtmäßig ist? Erfahren Sie im zweiteiligen Rechtsratgeber, unter welchen Voraussetzungen der Vermieter ein Mietverhältnis kündigen kann.
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• Kündigung eines Mietverhältnisses über Wohnraum (Teil 1)

  

  
  Sie haben eine Kündigung Ihres Mietvertrages erhalten und sind sich unsicher darüber, ob die Kündigung des Mietverhältnisses rechtmäßig ist? Erfahren Sie im zweiteiligen Rechtsratgeber unter welchen Voraussetzungen der Vermieter ein Mietverhältnis kündigen kann.
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